Betaalbaar Koopwoning Systeem (BKS)
 |
BKS is een bijzondere vorm van verkoop, aangeboden door woningcorporaties. Voor een groot aantal mensen is een koopwoning vrijwel onbetaalbaar. Om de kloof tussen huren en kopen te verkleinen, is het product BKS ontwikkeld. Je betaald als koper een koopprijs met een fikse korting en wordt vervolgens volledig eigenaar van de woning.
- Starters en BKS
Door de korting en terugkoopgarantie blijkt BKS een gewild product voor Starters op de koopmarkt, jong of oud, alleenstaand of in gezinsverband. Voor de mensen in de lagere en middeninkomens-groepen is het vaak de enige manier om een koopwoning naar hun wensen te kunnen betalen. Maar ook als gewone koop wel binnen de mogelijkheden ligt, kan BKS aantrekkelijk zijn.
Een BKS-woning biedt je 2 soorten garantie:
- 1. Terugkoopgarantie
- Wil je jouw woning verkopen, dan heb je de garantie dat jouw woning binnen 3 maanden door de corporatie wordt teruggekocht. Je hebt dus de zekerheid dat jouw woning binnen 3 maanden is verkocht zonder dat je daar moeite voor hoeft te doen.Daar staat tegenover dat je jouw woning niet op de vrije markt mag aanbieden. Je mag uiteraard wel zelf een nieuwe koper voorstellen bij de corporatie.
- 2. Onderhoudsgarantie
- Bij een onderhoudsgarantie heb je de zekerheid dat het onderhoud aan het casco goed wordt geregeld. Bij de koop van een appartement wordt je automatisch en verplicht lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Hiervoor betaal je een maandelijkse bijdrage voor reservering van het planmatige onderhoud aan het gemeenschappelijke eigendom, maar ook verzekeringen, administratiekosten van de VvE etc. worden betaald uit deze bijdrage.
Of BKS ook voor jou aantrekkelijk is, bepaal je natuurlijk zelf. Wanneer de marktwaarde van woningen dalen, kan het zijn dat het achteraf blijkt dat je beter af was geweest met BKS. Stijgt de marktwaarde, dan profiteert je van de volledige waardestijging. De keus is aan jou!
