Financiering en Koopcomfort
 |
Het belangrijkste kenmerk van Koopcomfort is de terugkoopgarantie door de corporatie.
- De erfpacht
De grond waarop jouw woning staat, wordt door de corporaties uitgegeven in erfpacht die eeuwigdurend wordt afgekocht. Dit is een onderdeel van de verkoopprijs; je betaalt géén jaarlijkse canon.
- De koopovereenkomst
- Heb je besloten een Koopcomfortwoning te kopen dan legt de corporatie de gemaakte afspraken vast in een koopovereenkomst. Met de ondertekening van dit document verplicht je jezelf in principe tot het kopen van de woning. Echter, de wettelijke bedenktijd van drie dagen is ook op een Koopgarantovereenkomst van toepassing.
- De ontbindende voorwaarden
De gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn van toepassing op Koopcomfort. Dat betekent dat je een aantal weken de tijd krijgt om de financiering rond te krijgen. Mocht dat niet lukken dan vervalt de overeenkomst alsnog. Ook wanneer er binnen deze termijn onvoorziene gebreken van de woning aan het licht komen, kun je nog onder de overeenkomst uit. Het is wel aan te raden om je, al ruim voordat je de woning koopt, goed te laten informeren over jouw financiële mogelijkheden.
- De overdracht
Ongeveer twee weken nadat je de financiering hebt geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De woning is dan echt van jou. Koopcomfortwoningen kun je kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beide. Je bent daar geheel vrij in. Ook de rentevast periode en het soort hypotheek kun je volledig zelf bepalen. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar. De hypotheek is wel aan een maximum gebonden. Bij veel corporaties moet je de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Op deze manier is jouw hypotheek gegarandeerd toegesneden op jouw persoonlijke situatie en betaal je een lagere rente dan zonder NHG. Wanneer je onverhoopt en buiten jouw schuld om in financiële problemen komt, dan lost de NHG jouw restschuld af.
- De terugkoopgarantie
Wanneer je jouw woning wilt verkopen, geef je dit door aan de corporatie. De corporatie benoemt een onafhankelijke taxateur die de waarde van de woning en de door jou aangebrachte veranderingen, zoals een keuken of een badkamer, taxeert. Na de taxatie ontvang je van de corporatie een aanbod voor een terugkoopprijs. Accepteer je het aanbod, dan kan de overdracht al op korte termijn plaatsvinden, in ieder geval binnen drie maanden nadat je de corporatie hebt laten weten dat je wilt verkopen. Als je het niet eens bent met het aanbod en als je er samen met de corporatie er niet uitkomt, is er een geschillenregeling. De betreffende corporatie kan je hierover meer vertellen of je kunt natuurlijk contact met ons hiervoor opnemen.
Koopcomfort en de hypotheek
Niet elke geldverstrekker accepteert een aanvraag voor een hypotheekofferte in combinatie met de subsidieregeling Koop Comfort.
Neem contact met ons op en wij verstrekken je een door ons samengestelde overzicht van geldverstrekkers die de subsidieregeling Koop Comfort accepteert.
