Financiering en Betaalbaar Koop Systeem
 |
Bij de aankoop van een BKS-woning komt veel kijken. In het onderstaande wordt aandacht besteed aan alle belangrijke aspecten bij de aankoop van een BKS-woning.
- De koopsom
- Voor de vaststelling van de verkoopprijs bij doorverkoop van een BKS-woning wordt uitgegaan van de vrije verkoopwaarde van de woning. De taxatie wordt uitgevoerd door een makelaar/taxateur. Op de vrije verkoopwaarde, wordt vervolgens een korting toegepast (gemiddeld genomen zo’n 20%). Dezelfde korting, die voor jou bij aankoop wordt toegepast om je een aantrekkelijke en betaalbare woning te kunnen bieden waarbij de woonlasten, door hypotheekrenteaftrek, uiteindelijk lager kunnen uitkomen dan bij bijvoorbeeld een huurwoning of een gewone koopwoning.De korting is gerechtvaardigd, want jij en ook jouw rechtsopvolger kunnen de woning immers niet vrij "op de markt" verkopen, maar je bent verplicht de woning terug te verkopen aan de corporatie.
- De kosten koper
- Een BKS-woning wordt de eerste keer verkocht op basis van "vrij op naam". Dit betekent dat de kosten voor het verkrijgen van de woning voor rekening van de corporatie komen. Zodra de woning wordt doorverkocht, zijn de kosten voor rekening van de koper.
- De erfpacht
- Als je besluit een BKS-woning te kopen die op erfpachtgrond staat wordt je geen eigenaar van de grond, de grond verkrijg je in bruikleen (erfpacht). De (mondelinge) afspraken tussen jou en de corporatie worden schriftelijk vastgelegd in de zogenaamde erfpachtovereenkomst. De makelaar zal je, zowel mondeling als schriftelijk, een uitgebreide toelichting op de erfpachtovereenkomst geven.Het originele exemplaar van de door beide partijen ondertekende erfpachtovereenkomst wordt naar de notaris gestuurd. De notaris zorgt voor de uitgifte van het erfpachtrecht. Dit gebeurt door het opstellen van een erfpachtakte welke ook door zowel jou als de corporatie wordt getekend. Je ontvangt een afschrift van de ondertekende erfpachtakte. Je betaalt géén jaarlijkse canon.
- Het volledig eigendom verwerven van de BKS-woning
Indien de erfpachter wil blijven wonen maar op een gegeven moment het volledige eigendom wil verwerven, dan kan dit door van de corporatie het bloot eigendom te kopen. Dit geschiedt door het voldoen van de oorspronkelijke koperskorting, verhoogd met een lager percentage (stel 35%) van de waardestijging op dat moment.
Je hoeft dus in dit geval maar 35% van de waardestijging af te dragen in plaats van de 50% bij verkoop aan derden, dit ter stimulering van het verkrijgen van het volledig eigendom.
BKS en de hypotheek
Niet elke geldverstrekker accepteert een aanvraag voor een hypotheekofferte in combinatie met de subsidieregeling BKS.
Neem contact met ons op en wij verstrekken je een door ons samengestelde overzicht van geldverstrekkers die de subsidieregeling BKS accepteert.
