WoningSubsidie.nl > Subsidieregelingen > Koop Goedkoop

Om meer mensen met een bescheiden inkomen de mogelijkheid te bieden een koopwoning aan te schaffen bieden steeds meer corporaties Koop Goedkoopwoningen aan. Koop Goedkoop biedt de keuzevrijheid tussen huren en kopen.

Bij Koop Goedkoop koop je het huis. De grond blijft in het bezit van de woningcorporatie. Als koper heb je het voordeel dat je alleen voor de koop van de woning een hypotheek hoeft af te sluiten. Je kunt dus volstaan met een lager hypotheekbedrag en dus ook lagere woonlasten. Voor het gebruik van de grond betaal je maandelijks grondhuur. Maar hierop is een ingroeiregeling van toepassing. Dit maakt een eigen woning voor meer mensen bereikbaar.

Koop Goedkoop is financieel zeer aantrekkelijk

De prijs van een Koop Goedkoopwoning is opgebouwd uit 2 elementen: 1) de koopsom van de woning en 2) de prijs voor de grond waarop de woning is gebouwd.

 

Bij Koop Goedkoop koop je de woning en huur je de grond voordelig van de corporatie. Daarmee behaal je een financieel voordeel van zeker 20% tot 30% ten opzichte van een traditionele koopwoning. En evenals bij elke andere koopwoning is de rente van jouw hypotheek fiscaal aftrekbaar. Maar ook de betaalde grondhuur is aftrekbaar. Zo realiseer je een dubbel financieel voordeel en wordt het kopen van een Koop Goedkoopwoning nog eens extra aantrekkelijk.

 

De erfpacht

De huurlasten voor de grond (erfpachtcanon) komen bij de maandelijkse kosten voor de hypotheek. Het aantrekkelijke van Koop Goedkoop is dat je de eerste 10 jaar niet de volledige huur voor de grond hoeft te betalen. Dit komt omdat de woningcorporatie er belang bij heeft dat je de maandlasten kunt betalen en onbezorgd kunt wonen.

 

Daarom spreekt de corporatie met je af dat het bedrag dat je aan grondhuur betaalt laag begint en ieder jaar groeit. Het 1e jaar betaal je zelfs niets. In het 2e jaar betaal je 10%, het 3e jaar 20% en zo groeit de grondhuur jaarlijks met 10% tot het volledige bedrag na 10 jaar.

 

Omdat de grondhuur laag begint en ieder jaar groeit, scheelt het de eerste jaren aanzienlijk in de maandlasten. Daarnaast is de grondhuur fiscaal aftrekbaar, net als de rente over de hypotheeklening.

 

Terugkoopgarantie

Als je jouw Koop Goedkoopwoning wilt verkopen, heeft de woningcorporatie als eerste recht op terugkoop van jouw woning. Dit is echter géén verplichting. De woningcorporatie betaalt bij terugkoop gewoon de marktprijs. Het is niet zo, dat de corporatie een deel van de eventuele waardestijging ontvangt. Die ontvang je zelf. Je profiteert dus optimaal van de waardeontwikkeling van jouw woning. Als de woningcorporatie jouw woning niet terugkoopt, kun je jouw Koop Goedkoopwoning vrij doorverkopen. 

De bronvermelding

Bronvermelding Koop Goedkoop

De op onze website aangeboden informatie is afkomstig van Koop Goedkoop®.