Rekenvoorbeeld Betaalbaar Koop Systeem
 |
Stel je koopt een appartement met een marktwaarde van € 200.000,- met een BKS-korting van 15% (= € 30.000,-) voor € 170.000,- (vrij op naam). Deze waarde wordt door een taxateur officieel vastgesteld.
Na 5 jaar besluit je het appartement te verkopen. Dat mag je dan alleen doen aan de corporatie. De waarde van de woning in het economisch verkeer (marktwaarde) wordt op dat moment weer bepaald door een taxateur.
Stel dat de woning na 5 jaar een waarde heeft van € 240.000,- . De waardevermeerdering is: € 240.000,- minus € 200.000,- = € 40.000,-. Hiervan komt dan € 20.000,- (50%) ten goede van jou en € 20.000,- (50%) ten goede van de corporatie.
De corporatie heeft de terugkoopplicht en betaald jou daarom de oorspronkelijke koopsom terug, vermeerderd met 50% van de ontstane meerwaarde: € 170.000 plus € 20.000,- geeft in totaal € 190.000,-.
Vervolgens zal de corporatie de BKS-woning opnieuw te koop aanbieden aan een nieuwe geïnteresseerde voor de dan geldende taxatiewaarde van € 240.000,- verminderd met een koperskorting van € 30.000 (15%) = € 210.000,- kosten koper.
