Delen waardeontwikkeling
 |
In ruil voor de verstrekte korting wil de corporatie delen in de (eventuele) toekomstige waardeontwikkeling. Voor hoeveel de corporatie maximaal mag delen in de waardeontwikkeling, is wettelijk vastgelegd. Dit moet in redelijke verhouding staan tot de verleende korting. Het product Slimmer Kopen voldoet aan deze wettelijke normen.
Het aandeel van de waardeontwikkeling voor jou als koper is afhankelijk van de korting waarvoor je kiest bij de aankoop. Hoe hoger de korting, hoe groter het aandeel van de waardeontwikkeling dat je moet delen. Jouw aandeel bedraagt in ieder geval minstens de helft van de daadwerkelijke waardeontwikkeling.
- Waardedaling
Mocht jouw woning op het moment dat je deze verkoopt, in marktwaarde zijn gedaald, dan deel je samen met de corporatie het verlies. Het aandeel voor jou als koper in dit verlies is weer afhankelijk van de korting waarvoor je koos bij de aankoop.
- Waardestijging door woningverbetering
Als de woning meer waard wordt, doordat jezelf verbeteringen hebt aangebracht, wordt de waarde van een aantal verbeteringen eerst afgetrokken van de waardevermeerdering. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken, nieuw sanitair en een nieuwe verwarmingsketel. Maar ook bij uitbreiding van de woning door bijvoorbeeld een serre of een dakkapel. Wat jouw woning daardoor meer oplevert bij verkoop is volledig voor jou.
- Vaststellen van de waardevermeerdering
- De waardevermeerdering als gevolg van de hiervoor genoemde eigen investeringen, wordt als volgt vastgesteld: bij aankoop wordt in het taxatierapport vastgelegd wat de kwaliteit is van de keuken, badkamer, sanitair en verwarming en hoe de staat van het casco is.Bij terugkoop wordt de woning getaxeerd in de dan geldende staat. Vervolgens wordt op basis van het taxatierapport bij aankoop bekeken wat de waarde op het moment van terugkoop zou zijn, als de vastgelegde toestand en voorzieningen nog daadwerkelijk in de woning aanwezig zouden zijn. Het verschil tussen de beide waarden is de meerwaarde door jouw eigen verbeteringen. Dat deel komt je dus volledig toe.
